- El precio medio de las 25 localidades del ranking ha pasado de 3.939 €/m² a 6.087 €/m² en cinco años, un 54,5% más. Andratx, Guía de Isora, Santa Maria del Camí y Sóller han duplicado su valor desde 2021.
Baleares, Canarias, Cataluña, Andalucía y País Vasco reúnen los 25 municipios más caros de España para comprar una vivienda, según los datos de septiembre de 2026 recopilados por pisos.com, el portal inmobiliario especializado en compraventa y alquiler. Formentera vuelve a encabezar la clasificación, y es la única localidad del país que supera los 10.000 €/m².
El archipiélago balear acapara 15 de las 25 posiciones del ranking. Le siguen Canarias y Cataluña, con tres municipios cada una, y Andalucía y País Vasco, con dos. En total, 17 localidades superan ya los 5.000 €/m². En Formentera, una vivienda de 100 m² cuesta de media 1.033.188 €. Para entrar en el ranking hace falta un precio de al menos 4.565 €/m², el de Begur, lo que equivale a 456.459 € por una vivienda de 100 m².
“En las islas se combinan un suelo urbanizable muy escaso, una normativa urbanística restrictiva y un comprador internacional con una capacidad de pago muy superior a la del residente. El precio se fija con esa referencia, muy alejada de los salarios locales, y de ahí la dificultad creciente para que médicos, docentes o trabajadores de hostelería encuentren vivienda donde trabajan”, explica el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.
Ranking de los 25 municipios más caros
Con datos de septiembre de 2026, el ranking de las 25 localidades más caras de España lo encabeza Formentera (10.332 €/m²), seguida de Santa Eulària des Riu (9.027 €/m²), Andratx (8.543 €/m²), Sant Josep de sa Talaia (7.879 €/m²), Calvià (7.526 €/m²), Ibiza-Eivissa (7.445 €/m²), Sant Antoni de Portmany (7.110 €/m²), Zarautz (6.302 €/m²), Sóller (6.166 €/m²), Marbella (6.024 €/m²), Santa Maria del Camí (5.763 €/m²), Santanyí (5.621 €/m²), Benahavís (5.479 €/m²), Sitges (5.367 €/m²), Pollença (5.324 €/m²), Bunyola (5.110 €/m²), Alcúdia (5.078 €/m²), Sant Lluís (4.987 €/m²), Campos (4.955 €/m²), Adeje (4.939 €/m²), Hondarribia (4.712 €/m²), Sant Cugat del Vallès (4.702 €/m²), Guía de Isora (4.657 €/m²), San Bartolomé de Tirajana (4.567 €/m²) y Begur (4.565 €/m²)
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Un lustro de subidas Los 25 municipios han encarecido su vivienda respecto a septiembre de 2021, y el precio medio del grupo ha crecido un 54,5%. Un total de 16 localidades suben más de un 50%, y cuatro de ellas han duplicado su precio: Andratx (122,08%), Guía de Isora (115,54%), Santa Maria del Camí (107,96%) y Sóller (106,08%). Completan la lista de subidas superiores al 50% Marbella (80,98%), Bunyola (80,79%), Sant Lluís (72,51%), Santa Eulària des Riu (68,88%), Adeje (67,13%), Sant Antoni de Portmany (65,54%), Benahavís (62,90%), Alcúdia (61,52%), San Bartolomé de Tirajana (59,21%), Santanyí (58,22%), Calvià (55,86%) y Begur (51,75%). “Las mayores revalorizaciones del último lustro se concentran en localidades que en 2021 servían de alternativa a sus vecinas más cotizadas. Ese colchón de precios prácticamente ha desaparecido y la demanda empieza a desplazarse hacia el siguiente círculo de municipios”, analiza Ferran Font. En el lado contrario, solo Formentera (7,78%) y Sant Cugat del Vallès (12,73%) crecen por debajo del 20%. Los dos municipios vascos del ranking también registran incrementos contenidos, con un 26,13% en Zarautz y un 30,40% en Hondarribia. “Cuando un mercado parte de precios tan altos, cada punto de subida exige un esfuerzo enorme al comprador. En Formentera el volumen de operaciones es tan pequeño que el precio apenas se mueve, y en Sant Cugat del Vallès el comprador tipo es una familia que depende de su nómina y de la hipoteca, lo que pone un techo natural a las subidas”, señala el portavoz de pisos.com. Los tres municipios más caros de cada comunidad Si analizamos el mapa por territorios, los municipios más caros de cada comunidad autónoma en septiembre de 2026, según los datos de pisos.com, son los siguientes. |
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