- Baleares registra el segundo mayor incremento interanual del precio de la vivienda nueva en España, con una variación del 10,1%, hasta situarse en 3.084 €/m² al cierre de 2025, mientras que Canarias anota un aumento del 6,7%, hasta 2.028 €/m²
Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Estudio de Vivienda Nueva en Baleares y Canarias, con información de estas dos comunidades autónomas y de sus principales municipios, actualizado al cierre de 2025. Este informe analiza la evolución del precio de la obra nueva en los distritos de la capital y en los municipios más representativos, e incluye también la evolución de diferentes indicadores propios de Sociedad de Tasación durante el cuarto trimestre de 2025.
La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de Sociedad de Tasación y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre los meses de septiembre y diciembre de 2025 tanto en Baleares como en Canarias, así como en el resto de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de 44.671 viviendas a nivel nacional correspondientes a 2.209 promociones.
Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideraciones de anexos...) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.
ESTUDIO DE VIVIENDA NUEVA EN BALEARES
Baleares ha alcanzado al cierre de 2025 su máximo histórico en términos de precio medio de vivienda nueva: 3.084 €/m2. Se sitúa como la cuarta comunidad autónoma con el precio medio más elevado, por detrás de la media nacional (3.298 €/m²), el País Vasco (3.582 €/m²), Madrid (5.172 €/m²) y Cataluña (5.288 €/m²). Además, la variación semestral en Baleares alcanza el 5%, por encima del 4,7% registrado en el conjunto del país.
Es la segunda autonomía con un mayor crecimiento interanual al cierre de 2025 (10,1%), solo por detrás de Madrid (10,7%) y seguida por Cataluña, que presenta, a su vez, un alza del 9,6%. Las tres son las únicas que superan la media nacional (8,9%), donde el precio medio se situó en 3.298 €/m².
De esta manera, Baleares presenta uno de los mayores desajustes entre oferta y demanda. El incremento del precio de la obra nueva en el archipiélago responde a una demanda intensa, tanto nacional como internacional; a un stock disponible muy reducido; y a unos costes de construcción que se mantienen en niveles históricamente elevados. Como consecuencia, el precio por metro cuadrado se encuentra en máximos de la serie.
Palma de Mallorca encabeza el crecimiento del precio de la vivienda nueva en Baleares en el último año (10,1%), con un precio unitario medio de 3.084 €/m2. Le sigue Inca, con una variación anual del 9,6% y semestral del 4,8%, hasta alcanzar los 1.915 €/m2 a fecha de diciembre de 2025. Sin embargo, el precio más elevado en términos absolutos lo sigue liderando Ibiza, con precio unitarios de 3.575 €/m2.
Además, Palma de Mallorca es la tercera capital donde más ha crecido el precio de la vivienda nueva en España (10,1%), por detrás de Málaga (11%) y Madrid (10,7%) durante los últimos doce meses. Completan este ranking Barcelona (9,9%) y Valencia (9,2%).
En términos absolutos, los siguientes municipios de Baleares han alcanzado su valor máximo al cierre de 2025: Ibiza (3.575 €/m2), Palma de Mallorca (3.084 €/m2), Calvià (2.744 €/m2), Alcudia (2.585 €/m2), Sant Antoni de Portmany (2.440 €/m2), Mahón (2.231 €/m2), Ciudadela (2.140 €/m2), Inca (1.915 €/m2) y Manacor (1.898 €/m2).
Por otro lado, el Estudio de Vivienda Nueva en Baleares también incluye información de otros indicadores inmobiliarios al cierre del cuarto trimestre de 2025. Uno de ellos es el Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que ha registrado un aumento de 0,8 puntos durante el último trimestre hasta alcanzar los 57 puntos en Baleares. Esta evolución al alza coincide con la tendencia que se observa en el conjunto de España, cuyo resultado también se sitúa por séptimo trimestre consecutivo por encima del punto de equilibrio (59,2 puntos), lo que confirma que la situación de optimismo continúa siendo generalizada.
La encuesta de base para obtener este indicador se ha realizado entre los días 5 y 16 de diciembre 2025. Este indicador recoge la opinión de 487 profesionales repartidos por toda España, incluido Baleares, sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en donde desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia en los últimos tres meses y los tres meses siguientes.
Otro indicador es el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. Éste se ha situado en 19,4 años en Baleares al cierre del cuarto trimestre de 2025, la comunidad autónoma con la cifra más alta de España. Este dato ha descendido con respecto a hace un año, cuando se situaba en 20,1 años, recortando la distancia con la Comunidad de Madrid, que ocupa el segundo puesto más alto con 10,2 años. La media nacional se establece en 7,6 años en diciembre de 2025, muy alejado de la media alcanzada en Baleares.
ESTUDIO DE VIVIENDA NUEVA EN CANARIAS
El precio medio de la vivienda nueva en Canarias se ha situado en máximos de 2.028 €/m2 a diciembre de 2025, con un incremento interanual del 6,7%. Este crecimiento es inferior al registrado en el conjunto de España (8,9%), cuyo precio medio alcanzó los 3.298 €/m2. A su vez, la variación semestral ha sido del 3,4%, también ligeramente inferior al 4,7% del conjunto de España.
El delegado general en Canarias de Sociedad de Tasación, Javier Delamo, ha señalado que “el precio de la vivienda nueva ha mantenido durante 2025 una tendencia al alza en Canarias, pero con un ritmo más moderado que en el conjunto de España. Esta evolución de precios se observa, por ejemplo, en Las Palmas de Gran Canaria, que ha alcanzado su máximo histórico, con 2.133 €/m²”. “El comportamiento del mercado muestra cómo la fuerte demanda de obra nueva, tanto de potenciales compradores españoles como internacionales, contrasta con un stock de oferta muy limitado, en un contexto de costes de construcción elevados. Este conjunto de factores mantiene la presión al alza sobre los precios en todo el archipiélago canario”, ha puntualizado.
En Canarias, Las Palmas de Gran Canaria se vuelve a posicionar como la capital de provincia con el precio medio más alto de vivienda nueva (2.133 €/m2), alcanzando su máximo histórico y situándose por encima de Santa Cruz de Tenerife (1.848€/m2). Sin embargo, Santa Cruz de Tenerife registra el mayor aumento del precio durante el último año (7,3%), mientras que en Las Palmas ha crecido un 6,4%.
Más allá de Las Palmas y Santa Cruz, el precio medio de vivienda nueva más elevado se ha registrado en Mogán (2.025€/m2), seguido de Puerto de la Cruz (1.900 €/m2), que también destaca por su fuerte evolución alcista (6,9%) junto a Arona (6,8%), La Orotava (6,4%) y La Laguna (5,8%). Los cuatro municipios han experimentado un mayor incremento en el precio de la obra nueva durante el último año.
A su vez, si el análisis se restringe a los municipios de mayor población, destacan La Laguna (1.705 €/m2), tras una variación interanual del 5,8%; y Telde (1.625 €/m2), con un incremento del 4%.
El Estudio de Vivienda Nueva en Canarias también incluye información de otros indicadores inmobiliarios al cierre del cuarto trimestre de 2025. Uno de ellos es el Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que ha registrado un aumento de 4,1 puntos durante el año hasta alcanzar los 60,2 puntos en Canarias, siendo la cuarta comunidad autónoma con el Índice más alto tras Navarra (63,4), Asturias (61,9), Región de Murcia (61,4) y Comunidad Valenciana (60,9). Esta evolución al alza coincide con la tendencia que se observa en el conjunto de España, que se mantiene por encima del punto de equilibrio (59,2 puntos), lo que confirma que la situación de optimismo continúa siendo generalizada, al igual que en trimestres anteriores.
La encuesta de base para obtener este indicador se ha realizado entre los días 5 y 16 de diciembre 2025. Este indicador recoge la opinión de 487 profesionales repartidos por toda España, incluido Canarias, sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en donde desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia en los últimos tres meses y los tres meses siguientes.
Otro indicador es el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. Éste se ha situado en 7,9 años en Canarias al cierre del cuarto trimestre de 2025, por encima de la media nacional, que se establece en 7,6 años. Esto supone un ligero incremento con respecto al valor de hace un año, que se situaba en 7,6 años.
Consulta más información de la evolución de la vivienda nueva a nivel nacional y por Comunidades Autónomas en el siguiente enlace