El portal inmobiliario pisos.com ha analizado el tiempo de permanencia de los inmuebles publicados en su plataforma durante el periodo comprendido entre marzo de 2024 y enero de 2026. Los datos revelan una aceleración progresiva en la rotación del stock: el mercado de compraventa absorbe los activos con mayor rapidez que hace dos años, y la franja de inmuebles que permanece en el mercado en plazos muy cortos ha registrado un crecimiento sostenido y significativo.
En enero de 2026, el 66% de los inmuebles en venta en pisos.com permanecía publicado durante más de un mes, el plazo más largo de la clasificación. Es el segmento mayoritario con diferencia, aunque también el que más ha retrocedido en términos relativos desde el inicio de la serie: en marzo de 2024 concentraba al 78% de los activos, y en enero de 2025 había bajado al 69%. La tendencia es, por tanto, consistente: cada año, una proporción menor de inmuebles requiere más de un mes para encontrar comprador.
"Que dos tercios del stock siga en el mercado más de un mes no es una señal de debilidad si se mira en contexto, ya que hace dos años eran casi ocho de cada diez. El recorrido es considerable, y apunta a que la liquidez del mercado ha mejorado de forma estructural, no puntual", señala Font.
Nuevo umbral de velocidad
El dato más llamativo del análisis es el relativo a los inmuebles que encuentran salida del mercado en menos de una semana. En enero de 2026, el 10% de los activos publicados en el portal permaneció anunciado en ese plazo, frente al 9% registrado en enero de 2025 y al 3% de marzo de 2024, la referencia más antigua de la serie. En términos prácticos, esto significa que uno de cada diez inmuebles cambia de estado en menos de siete días desde su publicación, un fenómeno prácticamente anecdótico hace apenas dos años.
El plazo de permanencia en las primeras 24 horas también ha evolucionado al alza. Si en marzo de 2024 representaba el 0% de las operaciones, en enero de 2026 alcanza ya el 2%. En el extremo opuesto, los inmuebles con salida en un plazo de entre 15 días y un mes han ganado igualmente peso, pasando del 11% en marzo de 2024 al 14% en enero de 2026.
"La irrupción de una franja de salida en menos de 24 horas, aunque todavía reducida, es un indicador que hay que seguir de cerca. Normalmente ese tipo de operaciones corresponde a activos con precio muy competitivo o en ubicaciones de altísima demanda. Que estén apareciendo con regularidad dice algo sobre la presión que existe en determinados segmentos del mercado", apunta el director de Estudios.
Una compresión de plazos con lectura dual
La reducción generalizada de los tiempos de permanencia en el mercado responde a varios factores que se retroalimentan. Por un lado, la consolidación de la demanda solvente en un contexto de oferta ajustada; por otro, la mayor eficiencia en la presentación y visibilidad de los inmuebles a través de los portales digitales, que permite que el activo correcto llegue al comprador adecuado en menos tiempo. El resultado es un mercado que polariza: los inmuebles bien posicionados cambian de estado con rapidez creciente; los que presentan fricciones de precio, estado o ubicación se quedan en el tramo largo.
"El mercado de compraventa está mostrando una doble velocidad que antes apenas existía: hay inmuebles que salen del mercado en días porque reúnen las condiciones que el comprador actual busca, y otros que permanecen meses porque no las reúnen. Esa brecha entre los dos extremos es la señal más clara de que el mercado está siendo cada vez más selectivo", advierte Font.
El patrón que dibujan los datos de pisos.com sugiere que esta dinámica no es coyuntural. La comparativa entre los tres cortes temporales disponibles muestra una progresión coherente en todos los plazos intermedios, sin reversiones significativas. La aceleración del mercado, en particular en su extremo más rápido, parece responder a un cambio de fondo en el comportamiento de la demanda y en la estructura de la oferta disponible