La casa más cara del litoral español está en Marbella y cuesta 27,5 millones de euros

El portal inmobiliario pisos.com ha mercado residencial de alto standing en la costa española dibuja un mapa profundamente desigual, tal y como revela un análisis del portal inmobiliario pisos.com que identifica la vivienda más cara en venta en cada provincia peninsular con salida al mar. Málaga lidera la clasificación con una mansión situada en una de las parcelas más elevadas de Cascada de Camoján, urbanización cerrada con vigilancia permanente en la Milla de Oro marbellí, valorada en 27,5 millones de euros. Cuenta con vistas al Mediterráneo y a la costa africana, cocina con piano bar y una planta inferior con spa, piscina cubierta climatizada, hammam, sauna, gimnasio y sala de cine.

Le sigue Baleares con un chalet en Costa d’en Blanes, en Calvià, de 25 millones de euros. El inmueble, ubicado en una parcela de 2.500 m², cuenta con 6 habitaciones, 8 baños y una zona exterior con dos piscinas y una barbacoa. Está totalmente equipado con un gimnasio y spa con jacuzzi y sauna.

Seguidamente está Cádiz con Villa Nara, un chalet en Sotogrande Alto valorado en 24 millones de euros. Obra del estudio ARK, suma cerca de 4.000 m² construidos sobre una parcela de más de 10.000 m², desarrollados prácticamente en una sola planta y con cubiertas ajardinadas. Dispone de ocho suites, cine privado, bodega, gimnasio, spa con piscina climatizada y garaje para diez vehículos.

Alicante ocupa el cuarto escalón con una casa rústica de 15 millones de euros en Santa Pola, integrada en una finca de casi 500 hectáreas. El conjunto reúne unos 5.000 m² construidos entre la residencia principal, un salón para celebraciones y cuatro viviendas auxiliares, además de un campo de golf privado de ocho hoyos, una piscina de 900 m², un lago propio y 55 hectáreas de cítricos en regadío.

En quinto lugar, está Canarias, con un exclusivo chalet ubicado en Adeje. Situada en la exclusiva zona de La Caleta en Tenerife, esta lujosa villa ofrece un estilo de vida único. La propiedad, de 7.500 m², destaca por su diseño y sus características de alta gama. La casa principal, de 668 m² dispone de 6 habitaciones, 11 baños, piscina climatizada, sala de juegos y jacuzzi, entre otros.

Cierra el grupo que supera los diez millones Villa Cozumel, una mansión de proporciones coloniales construida en 1940 en el paseo marítimo de Sitges, en la provincia de Barcelona, por 11,9 millones de euros. Sus 768 m² se distribuyen en tres plantas comunicadas por ascensor, con 6 dormitorios y 7 baños. La parcela de 2.000 m² incluye jardines, piscina y una casa de invitados independiente.

Entre cinco y diez millones: la segunda línea del lujo costero

Cinco provincias se mueven en la horquilla que va de los cinco a los diez millones de euros. Girona aporta una finca en el carrer des Molí de Cadaqués, tasada en 9 millones. Sobre una parcela de más de 33.000 m² se reparten seis viviendas independientes que suman 714 m² construidos, 14 dormitorios y 12 baños, entre ellas un molino de piedra probablemente del siglo XV. La propiedad dispone de acceso directo a la playa.

A Coruña figura a continuación con una villa contemporánea en primera línea de playa, en la urbanización Costabella, por 6,5 millones de euros. Repartida en cuatro niveles conectados por ascensor, ofrece 6 dormitorios, piscina climatizada, zona de spa con jacuzzi, sauna y baño turco, y un solárium de más de 130 m² con jacuzzi y zona fitness.

Por detrás aparece Tarragona con un chalet de diseño en El Vendrell por 6 millones de euros. La vivienda reúne 8 dormitorios de gran tamaño con baños en suite y 7 baños en total. En el exterior cuenta con jardines diseñados, piscina, zona de barbacoa, chill out, fuentes, solárium y garaje para siete coches.

Guipúzcoa se sitúa a continuación con una villa junto a la playa de Ondarreta, en el barrio donostiarra de El Antiguo, por 5,75 millones de euros. Supera los 600 m² distribuidos en cuatro plantas más sótano, con una terraza perimetral de unos 90 m², un torreón de 53 m² con vistas panorámicas a la bahía y dos garajes. El inmueble es segregable en dos viviendas.

En el umbral de los cinco millones se coloca Castellón, con un chalet independiente de tres plantas en Vinaròs. Dispone de 8 dormitorios, 5 baños, terraza y balcón, con un enorme jardín y una piscina de 50 metros. La parcela alcanza los 150.200 m², de los que unos 138.000 m² corresponden a campo con dos almacenes.

"Lo que sostiene estos importes es la parcela, no la casa", apunta Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com. "Hablamos de suelo que la normativa urbanística y la protección del litoral han vuelto irrepetible, en el que se puede reformar la vivienda, ampliarla o incluso derribarla, pero nadie va a fabricar otra primera línea".

El tramo intermedio: de tres a cinco millones

Cinco provincias más se agrupan entre los tres y los cinco millones de euros. Murcia figura con Villa Las Yukas, un chalet en Cala Medina (Cabo de Palos) por 4,95 millones, importe que coincide con la mediana de todo el estudio. Obra del arquitecto suizo Massimo Di Caudo, se eleva sobre un acantilado con 400 m² construidos y 150 m² de sótano en una parcela de 1.000 m², con 5 dormitorios, piscina infinita y jacuzzi privado.

Valencia aparece representada por el Huerto de San Lorenzo, una finca rústica en primera línea de playa por 4,5 millones de euros. La masía señorial dispone de 882 m² con 7 habitaciones y 4 baños, y el terreno abarca 24 hectáreas con 261 hanegadas de naranjos en producción. Incluye una vivienda anexa y una nave agrícola de 415 m².

Vizcaya alcanza los 4,25 millones con un chalet en primera línea de mar en la urbanización de La Galea, en Getxo. Sus 600 m² construidos se asientan sobre una parcela de 2.300 m² con piscina y jardín, y el conjunto fue rediseñado entre 2020 y 2022 por Foraster Arquitectos. La geotermia y las placas solares le otorgan calificación energética A.

Granada aporta una villa de estilo morisco en la ladera de Costa Aguilera, en Salobreña, valorada en 4,2 millones de euros. Construida en 1969 sobre una parcela elevada de unos 9.000 m², distribuye 674 m² alrededor de un patio central con fuente, con 10 dormitorios y 9 baños repartidos entre la casa principal, un alojamiento de invitados y una casa de piscina. Los jardines paisajísticos incorporan fuentes, estanques y senderos de mosaico.

Cantabria completa el grupo con la única propiedad del estudio que no es una vivienda unifamiliar: un piso en planta baja en la calle García Lago, 7, en El Sardinero santanderino, por 3.235.000 euros. Ofrece 270 m² de vivienda, un porche de 40 m² y un jardín privado de 500 m², además de dos plazas de garaje y trastero.

"El norte cuenta con patrimonio residencial de altísimo nivel, pero mucho menos expuesto", explica Font. "Son casas familiares que cambian de manos cada varias décadas y que en muchos casos ni siquiera llegan al mercado abierto. El escaparate público refleja lo que se vende, pero no todo lo que existe".

Por debajo de los tres millones: el litoral más asequible

Las cinco provincias restantes no alcanzan los tres millones de euros. Pontevedra encabeza este bloque con una vivienda unifamiliar en la isla de La Toja por 2,95 millones. Sus 650 m² sobre una parcela de 800 m² se distribuyen en tres niveles conectados por ascensor hidráulico, con 4 dormitorios en suite, bodega y garaje para cinco vehículos.

Muy cerca se sitúa Almería, con una villa independiente en la urbanización Marina de la Torre, en Mojácar Playa, por 2,9 millones de euros. Sus 750 m² se reparten en tres plantas servidas por ascensor privado, con 7 dormitorios en suite, 7 baños, sala de cine y sala de juegos. En el exterior suma 650 m² ajardinados, piscina y aparcamiento para siete u ocho vehículos.

Asturias baja ya de los dos millones con una residencia en Somió, a 1.400 metros de la playa de San Lorenzo, por 1,99 millones. La vivienda principal cuenta con nueve dormitorios y se rodea de más de 3.700 m² de jardines con piscina, pista de tenis y casa de invitados. Su rasgo más singular es que la parcela admite construir una o dos edificaciones adicionales.

Huelva figura penúltima con un chalet pareado en Isla Canela, en Ayamonte, por 1.435.000 euros. Sobre una parcela de 761 m² se levantan 616 m² construidos con vistas al mar desde todas las plantas, repartidos entre un sótano con bodega y gimnasio, dos plantas de dormitorios y un torreón de 41,80 m² con terraza privada.

El listado lo cierra Lugo, con un chalet en Cangas de Foz por 800.000 euros. Construido en 1995 con fachada de piedra natural, ofrece 453 m² en tres plantas con 5 dormitorios y dos terrazas con vistas al mar y a la montaña. La parcela de 3.130 m² incluye jardín, huerto y frutales, y la vivienda dispone de placas solares con certificación energética A y dos pozos propios.

Un termómetro imperfecto del mercado

El análisis de pisos.com evidencia una fractura clara entre las dos grandes fachadas marítimas del país. Las diez provincias del arco mediterráneo suman el 64% del valor agregado del estudio, mientras que las siete de Galicia y el Cantábrico, pese a representar más de un tercio de los territorios analizados, se quedan en el 18%. La distancia entre la primera y la última posición del ranking es de 34 veces.

"Sería un error leer esta clasificación como un indicador del esfuerzo que exige comprar en la costa", concluye Font. "Son operaciones puntuales, protagonizadas por compradores que no dependen de una hipoteca ni de la evolución de los tipos de interés. El problema real del litoral no está en estos importes, sino en la vivienda de precio intermedio que ha desaparecido de municipios donde antes existía una oferta estable durante todo el año".